Website für Ferienwohnungen

Es gibt zwei Wege zu dir, und der wertvollere ist der unscheinbare. Der erste ist die offene Suche: „Ferienwohnung Chiemsee mit Hund“, „Pension Nordsee ruhig gelegen“. Dort konkurrierst du mit den Portalen, und das ist ein harter Kampf.

Der zweite Weg ist der, an dem tatsächlich Geld hängt: Jemand hat dich im Portal gesehen und sucht danach nach dem Namen deiner Wohnung, um zu prüfen, ob es dich wirklich gibt und ob es direkt günstiger ist. Dieser Mensch ist zur Buchung entschlossen. Findet er nichts, bucht er im Portal und du zahlst Provision für einen Gast, den du schon hattest.

Und dann sind da die Wiederkehrer. Wer einmal bei dir war und gern wiederkommt, sucht deinen Namen – nicht das Portal. Für diese Gruppe ist die eigene Seite der einzige Weg, und sie muss nicht mehr überzeugt werden, sie kennt dich schon.

Mit Ausstattung, Personenzahl, Preis und jedem Raum, auch dem kleinen Bad. Wer Räume auslässt, weckt den Verdacht, dass es dort etwas zu verbergen gibt, und Gäste buchen im Zweifel die Wohnung, die alles zeigt.

Übernachtung, Mindestaufenthalt, Endreinigung, Kurtaxe, Haustier. Kosten, die erst in der Anfrage auftauchen, lassen die Buchung platzen; der Gast fühlt sich überrumpelt, obwohl der Preis fair ist.

Ein gepflegter Kalender spart Anfragen für belegte Wochen. Wer wenig vermietet, kommt mit einem aktuellen Hinweis aus.

Was in fünfzehn Minuten erreichbar ist: Bäckerei, See, Bahnhof, Skilift. Danach entscheidet sich der Urlaub, nicht nach der Postleitzahl.

Ein Formular mit Zeitraum, Personenzahl und Haustier; mehr braucht es für die erste Zusage nicht. Wer von der eigenen Seite ins Portal verlinkt, zahlt Provision für Besucher, die er selbst gewonnen hat.

Wie man hinkommt, wo man parkt, wie die Übergabe läuft. Diese Fragen kommen sonst alle per Telefon.

Bilder, und zwar mehr, als du für nötig hältst. Jeder Raum, der Blick aus dem Fenster, das Bad, die Küche, der Außenbereich. Tagsüber bei offenen Vorhängen fotografiert, Handy genügt – aufhellen und geraderücken übernehme ich. Ein Raum, der fehlt, wird von Gästen als Mangel gelesen.

Dann deine vollständige Preisstruktur: Übernachtungspreis, Mindestaufenthalt, Endreinigung, Kurtaxe, Haustiere, Bettwäsche. Genau diese Nebenkosten sind der häufigste Grund, warum eine Direktbuchung im letzten Moment abbricht – wenn sie von Anfang an dastehen, passiert das nicht.

Und eine ehrliche Beschreibung der Lage aus Gästesicht: Was ist zu Fuß erreichbar, wie weit zum Wasser, wo parkt man, wie laut ist die Straße. Gastgeber unterschätzen fast immer, wie sehr diese Angaben über die Buchung entscheiden.

Geh sie durch wie jemand, der zwei Wochen Urlaub plant und drei Wohnungen vergleicht.

• Siehst du jeden Raum der Wohnung auf einem Bild?
• Steht die Endreinigung als Betrag da?
• Erfährst du, ob Haustiere erlaubt sind?
• Ist erkennbar, welche Wochen noch frei sind?
• Steht da, was zu Fuß erreichbar ist?
• Könntest du anfragen, ohne ins Portal zu wechseln?

Wenn du dabei mehr als zweimal nein sagen musstest, liegt es nicht am Aussehen deiner Seite. Schick mir kurz die Adresse, dann sage ich dir, was ich sehe, auch wenn dabei herauskommt, dass du nichts Neues brauchst.